由於Viola是第一次購屋,關於買屋流程有很多地方不夠了解,在網路上搜尋了很多資料,以及相關應準備之事項。在此整理做個紀錄,提供以下資訊供大家參考喔~
一、簽約: |
|
|
買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議,對於買賣流程,價款給付方式,買賣條件以文字方式詳載於合約書上,並且雙方親自簽名蓋章,經代書見證簽約之程序。 |
二、用印: |
|
|
買賣雙方將報稅、過戶所需證明文件交付代書,代書並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續,稱之為用印。 用印流程應注意事項:1.簽約至用印約3~5日。2.聯絡買賣雙方用印時間、地點。3.由代書整理申報契稅及增值稅資料後送件。4.若買方需貸款,應於用印同時。5.請買方決定貸款銀行。6.由代書整理報稅及貸款資料後送件。7.銀行收件:審查、估價、對保、用印 |
三、完稅: |
|
|
當稅單(增值稅及契稅)核發後,代書通知買賣雙方出面繳稅,買方並於同時支付完稅款項,此稱為完稅。 完稅流程應注意事項: |
四、交屋: |
|
|
買方支付尾款,賣方將房屋騰空移交給買方使用,並以現場點交方式為之。 交屋流程應注意事項: |
以上文章來自~吉家網
** 從下訂到過戶時程表
- 1月1日訂金10萬
- 1月5日繳交簽約金並完成簽約(合約審閱期)
- 1月5日到1月10日準備銀行對保所需的資料文件給建商
- 1月5日到1月10日銀行對保
- 1月10日到1月15日代書用印過戶的文件
- 1月15日到1月20日買方繳交契稅及賣方繳交土地增值稅(完稅)
- 1月20到1月25日準備完稅單到的地政事務所辦理過戶
- 2-5天過戶完成
- 檢查房屋狀況(完成即可以交屋)
一般從訂購到過戶流程大概就是上述這樣,如果順利的話,過戶大概一個月左右可以完成。
準備貸款所需的時間由買方與銀行協調。(未來會分享銀行貸款注意事項)
報稅時間大概抓一週左右。
地政事務所過戶大約5~7天。
交屋時間要看屋況是否已完全修正完好。
買一間房屋是人生中的大事,雖然辛苦,但一切都值得。祝福大家順順利利,一步一步的完成交屋呦~~
留言列表